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Q.426	賃貸物件探し中、神奈川県在中、親子二人、私５６才現在無職、母８８才年金月額１９...
賃貸物件探し中、神奈川県在中、親子二人、私５６才現在無職、母８８才年金月額１９万円、保証人はいません。県営住宅含め引っ越しできる知恵をお貸しください。

A.426

賃貸物件探し中、神奈川県在中、親子二人、私５６才現在無職、母８８才年金月額１９のベストアンサー

こんにちは。お住いの自治体の福祉課に出向かれて、住宅の状況や生活の状況を詳しく説明されれば、御相談を聞いて頂けます。どのようなお住いが御希望なのかを、お話になれば、色々とあなたの御希望になるべく添えるような住宅を、どのようにすればひこせるかを教えて頂けると思います。今直ぐに引っ越すことは難しいと考えられます。取り敢えず役所の福祉課でお問い合わせ下さい。お母様を大切になさって下さい。より良い引っ越しが出来るように、願っております。あなたとお母様が幸せに、暮らせるようにお祈り致します。季節の変わり目ですので、体調を崩さないように、お気を付け下さい。色々と御苦労が多いでしょうが、御身体を大切になさって頑張って下さい。応援しております。失礼致します。yyyoba1025様へ

Q.427

はじめまして、敷金に関して、質問させていただきます。先日、以前の神奈川県の賃貸...

はじめまして、敷金に関して、質問させていただきます。先日、以前の神奈川県の賃貸物件1LDK(45.5m22年間居住）を立会いのもと引き渡しました。当方は、喫煙者で、リビング(13.8畳)でタバコを吸っていました。不動産屋から、まず、ハウスクリーニング代4万、壁紙の張替え天井も含め、リビング、脱衣所、玄関、全額、ベッドルーム（5.7畳)こちらでは、喫煙していないのですが、換気扇などを通じ、キワが黄ばんでいるといわれ、半額を請求されています。見積もりが出てから、おって連絡をすると言われ、その場で、サインを求められ、額面の書かれていない書類にとりあえず、サインしてしまいました。敷金、25万、戻る金額があればいいですけど、、っと言われ、そんなにかかるものなのか疑問に思ったので、わかる方いたら、アドバイスお願いします。部屋の天井の作りが変わっていて、張替えが難しいとも、言っていました。払うベキものは、もちろん払いたいと思いますが、払う義務のないものは、払いたくないです。。

A.427

はじめまして、敷金に関して、質問させていただきます。先日、以前の神奈川県の賃貸のベストアンサー

不動産屋で働いている者です。まず契約書に原状回復の費用負担にはどう書いてあるでしょうか？「クリーニングは借主負担」とか「タバコのヤニによる張替えは借主負担」と明記してあるでしょうか？それともただ単に「原状回復費用が発生した場合は負担する」程度しか書いてないでしょうか？まずそれによって負担が変わってきます。初めに書いたようにキッチリ書いてあると、クリーニング代は有効（支払うよう）です。壁紙は２年居住ということなので全損の７０～８０％を借主（質問者さん）負担が国土交通省で発行しているガイドライン的には有効かと思います。今回、ＬＤＫ・脱衣所・玄関は全額負担になっていますが、ベッドルームが半額とのことで（その部屋で吸っていなくても、周りの部屋から煙が入って壁紙がヤニることよくあります）そのへんで平均的にみると「全部を８割負担」という感じになるので、ガイドラインにのっとってると思います。あとは張替え単価ですね。。。壁紙張替え１㎡は１０００～２０００円くらいといったところでしょうか？これは業者によってまちまちなので。。。(^_^;)けど平米３０００円とか４０００円とかだとボッタクリです。高い！と文句を言いましょう！・・・で最後に敷金が戻ってくかなんですが。。。はっきり言って微妙です。クリーニング代を引いた残金が２１万円。壁紙１㎡１５００円としても１４０㎡まで大丈夫ですが・・・。だいたい６帖の部屋の天井＆壁を張替えると４０㎡くらいになります。。なので１３．８帖とベッドルーム・脱衣所・玄関で１４０㎡くらいになってしまうのではないでしょうか？敷金戻ってきたらラッキー♪くらいに思っていた方がいいかもしれません。逆に不足で支払いが発生したら、なんとか敷金内に納めてもらうようにお願いしてみてください。補足への回答まずクリーニングの内容ですが、水回り（トイレ・お風呂・洗面台・キッチン）掃除、キッチン換気扇掃除（お風呂やトイレはやらない事多いです）窓やベランダ掃除、収納や棚などの掃除、フローリングだったらＷＡＸがけ、じゅうたんやクッションフロアだったら拭き掃除とかです。壁は目立つ汚れがあればクリーニングしますが、あまり手を入れません。なぜかというと、薬剤など使って掃除すると、壁紙にムラが出来てしまうからです。壁１面やっても賃貸は安い壁紙を使っているのでムラになりやすく、業者もやりたがりません。ガイドラインではタバコのヤニの扱いは微妙で「クリーニングで落ちない程度のヤニ汚れは借主負担。落ちるヤニ汚れは経年劣化として貸主負担」となってるのですが。。。けど実際はパッと見、そんな汚れてないように見える壁も濡雑巾などで拭くと雑巾が黄ばみます。。で上に書いたように雑巾で拭いたところはよーく拭いてもムラになっちゃうんですよ(^_^;)貸主さん（管理会社）的な意見は「クリーニングしてもムラになっちゃうし、張替えさせてくれー」と思いますし、借主さん的には「そんなに汚れてないし、クリーニングで済ませてくれー」と思うでしょうね。。。自分も退室清算の立ち合いとかしますが、その辺の判断が難しいところなんです(^_^;)攻めどころ(笑)としては１００％負担のリビングや玄関とかを「ガイドラインでは減価償却されて２年住居すると借主は７～８割負担でいいはずです」と言ってまけてもらうのはいかがでしょう？ポイントは折半と言われた寝室は話題に出さないことです。

Q.428	ガソリンスタンドが相次いで閉店になっていますが、居抜きで借りたいと思っているの...
ガソリンスタンドが相次いで閉店になっていますが、居抜きで借りたいと思っているのですが、普通の賃貸物件では出てきません。探す手段を教えていただますでしょうか？場所は神奈川、千葉、埼玉で検討しています。

A.428

ガソリンスタンドが相次いで閉店になっていますが、居抜きで借りたいと思っているののベストアンサー

詳しくはPCでは知る事はできませんがgogo.gsなどでスタンド検索→希望の場所→閉鎖店舗含むにチェック入れて廃止店舗となってるSSをクリックして掲示版を開いて以前の掲示板をクリック口コミですが、いつ頃閉鎖になったのか情報が書かれているSSもあって現状の情報もわかる時があります。閉鎖店情報を見て元売本社にTELして聞いてみるのも手です！元売所有のSSで閉鎖中もあるのでやってくれる人がいれば同マーク販売店としてやるか、権利を買い取って自分の希望のSSとして営業出来ます！でもタンクが老朽化で閉鎖してる店舗だとタンクの工事に多額な費用が必要なので閉鎖理由を聞いた方がいいですね！あとスタンドの跡地は地下タンクが残っているとマンションやコンビニ業界には嫌がられます。居抜き経営なら上物あるうちに早めに交渉しないと上物壊されてしまいますよ～

Q.429

自分は現在、１人暮らしをしようと考えています。いろいろなサイトを調べるもあまり...

自分は現在、１人暮らしをしようと考えています。いろいろなサイトを調べるもあまりピンと来るものがありませんでした。賃貸物件に詳しい方でどなたか良い賃貸があれば紹介していただけないでしょうか？自分がこだわっている賃貸の主な内容は「鉄筋コンクリート造」「バス・トイレ別」「家賃は５万円以下」「場所は東京都」このような条件を希望しています。場所は東京都とありますが、正直、東京や神奈川、埼玉など首都圏ならどこでもかまわないと考えています。どうかよろしくお願いします。とても悩んで困っています。

A.429	自分は現在、１人暮らしをしようと考えています。いろいろなサイトを調べるもあまりのベストアンサー
東京２３区内には無いでしょう。２３区内から電車で６０分以上や、その最寄りの駅からバス利用や徒歩２０～３０分以上等、交通の便が良くないほど家賃は安くなる傾向です。

Q.430

私はお金を貯めて、近々１人暮らしを始めようと考えています。いろんなサイトで賃貸...

私はお金を貯めて、近々１人暮らしを始めようと考えています。いろんなサイトで賃貸物件を見ましたが、あまりピンとくるものがありませんでした。賃貸物件に詳しい方でどこか紹介していただけないでしょうか？自分がこだわっている賃貸の主な内容は「鉄筋コンクリート造」「バス・トイレ別」「家賃は５万円以下」「場所は東京都」このような条件を希望しています。場所は東京都とありますが、正直、東京や神奈川、埼玉など首都圏ならどこでもかまわないと考えています。どうかよろしくお願いします。とても悩んで困っています。

A.430	私はお金を貯めて、近々１人暮らしを始めようと考えています。いろんなサイトで賃貸のベストアンサー
漠然としすぎ。地域地区は、もっと条件を絞らないと。

　　

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