塗料情報プレス

Q.176

ボロボロのナンバー付きの放置バイク。某所に相当ボロなスズキのバンディッド250が...

ボロボロのナンバー付きの放置バイク。某所に相当ボロなスズキのバンディッド250が雨ざらしで長いこと放置しています。タンクの塗装も剥げたのか汚れなのかわかりませんが変色してます。こうゆうバイクって復活させるのにけっこうお金かかっちゃいますか？タイヤの溝の残りはありました。事故車じゃないとして乗れるまでのおおよその費用がわかれば教えてください。バイクの窃盗も買い取り業者のチラシもつかないとこを見ると粗大ゴミに近いのかなと思いますが、あまりお金をかけずに趣味として時間のあるときに直してみるのもいいかなと思っています。あと、所有者と連絡を取る方法があれば教えてください。ナンバーは付いています。近所に住宅はありません。バイクは道路にとめてあります。敷地内じゃありません。交番は近くにあります。

A.176

ボロボロのナンバー付きの放置バイク。某所に相当ボロなスズキのバンディッド250がのベストアンサー

道路に止めてあってなおかつ交番のそばなら落し物で交番にとどけてみては？もしかしたら持ち主が現れないかもしれませんのでもらえるかもしれません自分で所有者を突き止めることはできません。個人情報保護法がありますのでおしえてくれませんただし修理して乗れるようにするより中古を買ったほうがよっぽど安くあがりますねお金をかけて道楽で治すならもっと希少価値のあるバイクにしたほうがいいですよ

Q.177

借主と貸主（管理会社）が取り交わす賃貸物件の「更新料」と「賃貸契約書」の意味っ...

借主と貸主（管理会社）が取り交わす賃貸物件の「更新料」と「賃貸契約書」の意味って何ですか？現在テラスハウスを1棟賃貸で貸しています。この8月で契約が切れる為現在更新を含めた更新料の支払いについて管理会社より更新手続きに関して依頼をしています。が、問題だらけの入居者さんで更新料に関して支払わないといっており困っています。というのも、現在のテラスハウスは築年数17年程度なのですが、その立てたときから去年までとある不動産管理会社にずっと管理を御願いしていました。今入居されている方は入居3年目です。その最初の管理会社が、今の入居者さんと取り交わした「賃貸契約書」の中に取り交わしていた更新料の件を一昨年（1回目の更新時）にそんなものは絶対に払わないと言い切られたので管理会社側が負担して大家の許可なしに更新料は払わなくていいと言ってしまったようです。その時の管理会社の担当者は退職した為、その管理会社は辞めた者が決めたので対応で出来ないの一点張りです。他にもその管理会社の対応の悪さがあった為、昨年の秋に別の大手不動産管理会社に管理業務を変えてこの夏の更新に関して望んでもらったのですが、やはり同じ内容を言っているようで更新料を支払わないと言っています。不動産関係の仕事をしている人からはそもそも「更新料」自体支払いをしなくていい（法律上支払い義務ない金額？）から払わないのでは？といっていますが、それでは貸主と借主が取り交わす「賃貸契約書」の意味って何なんでしょうか？「賃貸契約書」で非常識な更新料を提示している訳ではありません。（家賃の1.5か月分ぐらいです）この入居者さん自体が他にも住居+その入居者の方に貸してている駐車場でバーベキューをやったり子供用のプールで子供を遊ばせ、住宅地なのに早朝ゴミを燃やしたり塗装関係の仕事をされているのでペンキやベンジンといった取扱い注意の商品を駐車場の見える所に置いていたり、建物を建てた時に植えた植木を許可なく抜いたりとトラブルがずっと耐えない相手です。駐車場の契約では仕事の道具は（職業を聞いて契約をしていたので）置かない約束でそもそも入居させていたのですが、更新料と含めお金を払っているのはうちだから駐車場をどう使おうと誰かに文句言われる筋合いはないとの事です。隣の住民の方とも上のマナーの悪さからトラブルになっていて頭をかかえております。これでも法律上縛りがない「更新料」の支払いを依頼する事も出来ないのでしょうか？アドバイス御願いします！

A.177

借主と貸主（管理会社）が取り交わす賃貸物件の「更新料」と「賃貸契約書」の意味っのベストアンサー

契約は自由契約が前提なので、契約書上更新料の記載があれば、借主は拒むことは出来ません。よって、請求できます。金額の１．５ヶ月は高い方だと思います。（近隣の不動産に相場を確認下さい）又、入居者の素行や、不動産営業マンの借主との個人的問題と更新料を払うことはまったく別問題です。管理会社を返るなり、小額訴訟をおこすなり、または直接話し合いの場をもうけるなりしてください。でないと、他の入居者も更新料を払わない恐れがあります。

Q.178

外張り断熱など、家全体を暖かくしたいリフォームについて。当方、築17年、建坪40坪...

外張り断熱など、家全体を暖かくしたいリフォームについて。当方、築17年、建坪40坪くらいの木造在来工法（瓦屋根、2階建て、6DK、和室３つ、布基礎）の家に住んでいます。住所は南東北の山沿いで、夏にエアコンが必要なことは滅多にありませんが、冬はマイナス5度以下、雪も50cmほどつもる地域です。転勤が多く、家に住んでいたことは半分くらいで内部の痛みは比較的少ないと思うのですが、外壁（ボードに塗装と思われる）の塗装をしたことがなくアワのような穴がいっぱいあいている状況となっています。そろそろリフォームが必要だろうと言うことで、特に、外壁の補修を考えているのですが、「家がとにかく寒い！！」「隙間が多くて虫の侵入が多い（特にカメムシ）！！」ので断熱性、機密性のあるサイディングで暖かい家に出来ないかと考えています。4年ほど前、窓ガラスを2重にして（アルミサッシはそのまま）、天井にグラスウールの断熱材100mmを敷いたのですが、思ったほど暖かくはならず、どのような方法がよいか検討しています。目標としては、朝起きた時に外が零下でも家の中が１０度を下回らないで欲しいということです(T_T)そこで質問です。①ある業者さんのサイトで、アルミのサイディングと断熱材を外壁に張り断熱改修が出来るとあったのですが、どの程度、効果がある物なのでしょうか？（壁とサイディングの間に通気層を設けるとありますが、そこに冷たい外気が流れても断熱したことになるのでしょうか？）現在の壁の断熱性が酷い（グラスウール50mmが入っているとはなっていますが、酷い業者にあたってしまったみたいで）ので外側に断熱壁を作れるのとメンテナンスがほとんど必要ないというのは魅力的なのですが…②また、床下をのぞくと、くっつけているグラスウールが垂れ下がっているような状況で、床下の断熱は全くない（畳をあげると下の板の隙間から地面が見えた）ようですが、併せて、床下の断熱はどのようにするのが効果的なのでしょうか？③出来れば外壁以外で自分でやれるところは自分でやりながら費用を抑えて（全部で300万円位）と考えているのですが、（床断熱を諦めて、コルクマットを敷き詰めるとか）効果はありますか？④欠陥住宅かというくらい隙間が多く、虫の侵入に悩まされていますが、何か対策はあるでしょうか？以上、長々と書かせていただきましたがアドバイスお願いいたします。

A.178

外張り断熱など、家全体を暖かくしたいリフォームについて。当方、築17年、建坪40坪のベストアンサー

文章から考察するに希望条件を達成するには、天井や壁のグラスウールの厚みは薄いと思われます。グラスウールは湿気によって水分を含むと断熱性能は極端に下がり、カビの原因にもなります。①通気層は通常、壁とサイディングの間ではなく、断熱材（保護層を設けて）とサイディングの間ですので、通気層自体は断熱性能を損ねません。外張り断熱は、断熱性・気密性において現在最も優れた工法ですが、断熱材を厚く出来ない（せいぜい50ミリ）という欠点もある（工夫してある程度改善している業者もいます）ので、雪の積もる地域では、外断熱だけでは物足りないこともあります。また現在グラスウールが充填されているそうですが、おそらく取替えの必要があると思うので、理想としてはグラスウールの取替えと外断熱の追加です。②床下の断熱材はグラスウールをやめ、ボード上の断熱材にするか、外断熱で基礎も一緒に断熱（床下の湿気対策は必要です）する方法があります。③コルクマットでは殆んど効果はありません。④薬剤の添付や、パテ材やアルミテープで隙間を埋めるぐらいでしょうか。なんにせよきちんと断熱改修をすると隙間は殆んどなくなりますが、虫が多いと建物が傷んでいることが多いのでそのチェックも必要です。

Q.179

事故過失割合について先日事故に合ったのですが過失はどのような割合になるのでしょ...

事故過失割合について先日事故に合ったのですが過失はどのような割合になるのでしょうか。相手様：私＝自転車：車です。だいたい以下のサイトにあるような状況です。厳密にいいますと、①発生が交差点内になるのでセンターラインはありませんが車2台が通れる道幅で相手様が前方不注意でこちらの方へ突っ込んで来た状況です。ほぼノンブレーキだったと思います。②相手様側のみ交差点内侵入前に一時停止があります。③私側は直進なのですが、私の進行方向左側は住宅で車が壁に衝突しないよう、よく繁華街の交差点にあるような車両進入防止用のオレンジ色のポールがあります。（すみませんこの表現でうまく伝えられてないかもしれません)以上のポールによりスピードを出したまま進入すると対向車側へはみ出るため徐行進入する必要があり徐行進入、ぶつかる前にこちらは自転車に気付き停止した状態です。こちらは左右に回避できないため止まるしか回避方法がなく、私に非があるのはもっと手前で止まれなかったのかということだと思います。余談ですが、相手様被害は足の打撲、自転車は車輪が回るがフレームが歪んだので回転時干渉してしまう状態。私の破損状態は軽量化したFRPのボンネット、バンパーのため、ボンネットの塗装割れ、バンパーは割れ、欠けてしまった状態です。相手様には失礼な言い方ですが、まだ怪我の程度が軽くなによりだったと思っております。長文失礼致しました。皆様の知恵、知識を教えて下さい。宜しくお願いいたします。

A.179	事故過失割合について先日事故に合ったのですが過失はどのような割合になるのでしょのベストアンサー
事故過失割合について＝貴方様のお探しのサイトの判例とは違うと思います。良くても車7-自転車3になれば良しです。何れにせよ、車の場合は、過失度合いを多く取られます。心配なのは、過失割合より、道交法の処罰が心配です。

Q.180

塗装業者さん、建築関係者さん、お願いします。マンション・店舗・一般戸建て住宅の...

塗装業者さん、建築関係者さん、お願いします。マンション・店舗・一般戸建て住宅の、内装・外壁の塗装の相場を教えてください。特に内装に関しての資料が少ないのでお願いしま建築塗装に携わっている方もしくはリフォーム業者さんお願いします。できれば、外壁・内装それぞれのマンション、店舗、一般戸建ての塗装の平米単価が聞きたいです。大体でかまいません。ちょっとした情報でも構いません。相場だけでも構いません。「うちはこれくらい」とかでも構いません。＊参考のために地域も書いていただけたらとても助かります。特に内装に関しては情報が少なくとても困っています。もちろん経年劣化の状況や、地域・物件によって差が出るのはわかっていますので、とにかく相場が知りたいという気持ちです。お聞きしたいのは塗装の（特に内装）平米単価の相場です。詳しくお書きいただけて参考になったものにＢＡを決めさせていただきたいと思っています。すくないですが、コイン１００枚です。たくさんのご回答お待ちしておりますのでお願いします。

A.180

塗装業者さん、建築関係者さん、お願いします。マンション・店舗・一般戸建て住宅ののベストアンサー

当方、ゼネコン勤めの現場監督を１５年ほどやってます。その質問では答えようがありません。この業界に居る自分が言うのも可笑しいのですが、平米単価って言うのにも疑問を感じてますから。新築の場合でもS造、RC造、SRC造などなど構造体によっても単価は当然変わるものですし、ましてリフォームの場合は現状の状況も分からなければ概算でも金額を言うのは躊躇しますよ。外壁の場合は敷地の状況（足場等の問題とか）や既存の下地の状況（補修なのかモルタルなのかとか）などなど。そして仕上げの仕様はどうするのか。内装でも同じ事。下地は何を使ってて、それをそのまま使うのか使えるのか、使わない場合どの様な下地にするのか。仕上げの仕様はどうするのか。逆に簡単に平米単価を謳える会社はどうかと思います。

　　

トップページ