壁紙リフォーム情報プレス

Q.176

敷金の事で相談します。どうか知恵をお貸し下さい。セキスイハ◯ム不動産から2LDKの...

敷金の事で相談します。どうか知恵をお貸し下さい。セキスイハ◯ム不動産から2LDKのアパートを３年３ヶ月賃貸しました。敷金は１０万６０００円支払いました。家賃は５３０００円の毎年更新料が１万円でした。連帯保証は保証委託会社です。先日退去時に下請けの方と立ち会いをしました。請求額が２２万６８４２円でした。内訳ですがルームクリーニングに４２０００円天井クロスクリーニングに３１５０円キッチンの換気扇などの清掃に４２００円エアコンの清掃に１０５００円二部屋分とリビングの天井と壁のクロスを全張り替えするという事で１６２７９２円諸経費４２００円でした。クロスの全張り替えとエアコンはタバコが原因だそうです。立ち会いの時にハンコを押せないと言った所不動産に持ち帰るという事で請求書は頂けませんでした。メモはしていいという事でメモのみです。翌日不動産の担当者から電話があり裁判になると言われしてもらってかまわないと告げた所まず会いましょうと言ってきました。会う日を決める為電話を切り翌日こちらから連絡したところ連帯保証になってる保証会社に全額支払ってもらうのでと一方的に話してきました。それは待って下さいと告げ会って話し会いをしたい旨を伝え１週間後に会う事になっています。タバコは１部屋とリビングで吸っていました。退去時掃除をしてキレイに使っていましたので下請けの方もクロス以外はとてもキレイです。と言って下さりました。入居した際壁天井のクロスは新品ではなく汚れ穴等ありましたがこちらで証明するものはありません。逆に不動産側も新品だという証明をするものはないかと思います。重要事項説明書に敷金保証金等の精算方法として解約時に借り主の負担にてルームクリーニング換気扇レンジフードの清掃エアコンのクリーニングタバコヤニによるクロスの変色その他壁紙等生活中に損傷した箇所を補修しそれらの費用は敷金より差し引くこととする。となっています。契約書にも同じ様な事が書いてあります。何件か司法書士行政書士の方に無料相談したのですが依頼して結局全額支払う事になったらとか色々悩んでしまい自分で内容証明を出そうか考えています。どの様な内容で内容証明を書いたらいいでしょうか？不動産の方と会うべきでしょうか？保証会社が勝手に支払ってしまうものなのでしょうか？どのような手順を踏んだらいいでしょうか？結局全額支払わなければいけない事になってしまわないか不安で仕方ありません。長文で申し訳ありませんがお知恵を貸して下さい。宜しくお願いします。

A.176

敷金の事で相談します。どうか知恵をお貸し下さい。セキスイハ◯ム不動産から2LDKののベストアンサー

保証会社が代位弁済するというのは明確な債権（家賃など）に対してだと思いますので、文章にあるようなお互いが了承していない不確定な債権に対しての代位弁済はしないと思います。裁判する・保証会社に代位弁済させるは脅しだと思います。ただ質問者さんもただ払わないと言うだけでは話になりませんので明確に相手に意思を表示したほうがいいと思います。まず内容証明で支払わなくてはいけないものはしっかり払う。費用の明細をまず送ってください。と送りましょう。これで支払う意思があるのに保証会社に代位弁済をさせる、裁判にするというのは後ろめたいことがあるのでは？という証拠になりますのでちゃんと内容証明で送りましょう。そして明細を送ってくれば支払わなくてはいいものは払わない旨を内容証明で送りましょう。その地区での条例等ありますので、詳しくはお調べいただければいいのですが、文章だけで気になったのは・・・＠キッチンの換気扇の清掃４２００円ハウスクリーニングに普通は換気扇掃除も含まれている。当然油汚れのほうが強い汚れで換気扇掃除をするのに、タバコを吸っていると別途料金という会社はまずないです。＠クロスはタバコを吸っているなら過失ですので負担する必要があります。ただもちろん３年すんでいますので減価償却しますのでまぁ半分ぐらいですかね・・・しかも正確な広さはわかりませんが、クロスの見積もりはちょっと高いと思います。㎡で１２００～１４００とられてるんじゃないでしょうか？（安いところなら８５０ぐらい）＠諸経費？何じゃそりゃ？ってとこですかね。あと最終的には相手も折り合う金額で折れる可能性が高いです。強攻策をとってもメリットがない。ただ意地になるとめんどくさいのであんまり裁判でも何でもどうぞ！！っていう感じより、払うべきものはしっかり払います。ですから明細をください。内容を市区役所や法律家にの然るべきところで見てもらい払う必要のあるものはすぐに払う。という毅然とした態度で臨んだほうが良いです

Q.177	部屋のクロス（壁紙）が、タバコで、黄ばんだんですが、部屋のクロス（壁紙）が、タ...
部屋のクロス（壁紙）が、タバコで、黄ばんだんですが、部屋のクロス（壁紙）が、タバコで、黄ばんでしまったんですが、簡単に取る方法があれば、教えて下さい。

A.177

部屋のクロス（壁紙）が、タバコで、黄ばんだんですが、部屋のクロス（壁紙）が、タのベストアンサー

長年の間に黄ばんだ壁は元の色には戻りませんが、多少のタバコ汚れは・・・、①マジックリンを薄めた液で拭く。②炭酸ソーダを１リットルのお湯に小さじ２杯程溶かした液で拭く。③過炭酸ナトリウムを１リットルの熱めのお湯に大匙１～２杯溶かして拭くなどの方法で少しはきれいになります。過炭酸ナトリウムは粉の酸素系漂白剤（「ワイドハイター粉末タイプ」や「カラーブライト」等）の主原料です。上記の中では一番効果はありますが、簡単な方法はやはりマジックリンでしょうね。

Q.178

キッチン周りの換気扇下の壁紙の張替えについてキッチン周りの壁紙の張替えについて...

キッチン周りの換気扇下の壁紙の張替えについてキッチン周りの壁紙の張替えについて悩んでおります。ネットやホームセンター等、色々調べてたのですが、キッチン周りに貼る壁紙がなかなか見つかりません。キッチンクロスも調べてみましたが、ありませんでした。売っていても断熱効果の無い壁紙ばかりです。どこにいけば購入できますでしょうか？お勧めのサイトのＵRLを教えていただければ幸いです。

A.178

キッチン周りの換気扇下の壁紙の張替えについてキッチン周りの壁紙の張替えについてのベストアンサー

換気扇の下は、コンロの上ですから、建築基準法上、不燃材でなければいけません。「壁紙」ではいけません。通常、「キッチンパネル」を貼り付けます。これは自分では施工出来ないので、業者に依頼することになります。※レンジフードやキッチンを外さずに、見えている部分通りにカットして上から貼り付けるだけなら、面積によりますが、２万～３万円程度で出来ると思います。現行壁紙とパネルの境は、「見切り」で処理するので問題なく仕上がります。

Q.179

ふすま紙を張り替えたいのですが、なかなか好みの柄がなくクロス用の柄みたいなもの...

ふすま紙を張り替えたいのですが、なかなか好みの柄がなくクロス用の柄みたいなものを探しています。ふすまにクロス・壁紙を使用するのはまずいですかね？ふすまにアクリル板（薄い）のようなものを張って破けないよう強化することも可能なのでしょうか？和室に絨毯を敷いて洋風にしているので白い壁紙（うっすら和紙のような模様が入ってます）みたいにして広く見せたいのですが・・・。何かいいアイデアはありませんか？子供に破かれたり、落書きされたりの対策もあればよろしくお願いいたします。

A.179

ふすま紙を張り替えたいのですが、なかなか好みの柄がなくクロス用の柄みたいなもののベストアンサー

賃貸マンションの襖は、壁と同一の壁紙で代用してあることが多いですよ。壁紙利用で大丈夫です。統一したいなら、壁と同じ物を手に入れるといいでしょう。逆に落書きオッケーの、水で拭き取ると落書きが消えるという壁紙にしてしまうといいかも。壁紙の方が破れにも強いです。少し厚手の物が良いかも知れませんね。破ることは、しつけとして、しないように教えるのが大事だとは思いますが、わざとでなくても破れてしまうこともありますよね。そんな時、壁紙の方がショックが少ないです。何故か…。高級襖紙に張り替えるのは、お子さんが大きくなられて、落ち着いてからでも十分ですよ。追加本格的な襖で、あなたが器用な方であれば、枠は簡単に外せますので、枠を外して、今ある襖紙がきれいなら、その上に貼ってしまえばいいのです。そして枠を戻します。それが面倒なら上に張ってしまっても良いですが、周りがはがれて来ることは覚悟かも知れませんね。引き手のところを切り過ぎないように気をつけて穴を開けてください。枠が高級なら、傷をつけないように気を配ってください。漆塗りとかまで高級なら、触らない方がいいかも…。私は、子供が余りにも大きな穴を開けた時に、上から好きな布を張っちゃいました。（青空に雲の模様のプリント）引越しの時にあっけなく業者さんに張り替えられてしまいましたが…。持ち家であれば、枠もついでに好みの色に塗り替えてもいいかも知れませんね。グッドラ～ック！

Q.180

今度アパートを退去します。しかし不動産屋の請求に疑問があります。クロスは全面張...

今度アパートを退去します。しかし不動産屋の請求に疑問があります。クロスは全面張り替えるとの請求で18万円でした。ガイドラインにはタバコのヤニは借主負担だ！とかなり強気です。しかし、ガイドラインには通常のヤニの汚れは善感義務違反にならないので貸主負担とあります。私は契約時に「タバコによるクロスの汚れは負担する」と特約をつけていません。3年半も入居してタバコすっていれば黄ばむのは当たり前です。壁紙を触っても黄ばんでいますがヤニがべっとりというわけでもありません。見解の違いがある場合にはどのように対処すればよろしいのですか。そもそもクリーニングで落ちる程度の汚れってどんなものなのでしょうか。立会いの人に次の人が借りてくれるようにしてくださいって言われましたがそもそもガイドラインから逸脱してませんでしょうか？明日にでも電話しなければいけないのでお願い致します。

A.180	今度アパートを退去します。しかし不動産屋の請求に疑問があります。クロスは全面張のベストアンサー
自分も喫煙者だけど、他人のヤニ汚れがついたままの部屋は嫌だよ。

　　

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