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Q.221

注文住宅で自宅にセット面１つシャンプー台１つの本当に小さな美容室をつくれたら・...

注文住宅で自宅にセット面１つシャンプー台１つの本当に小さな美容室をつくれたら・・・と思っています。完全予約制で一人できりもりしたいと思っています。隠れ家的な感じで口コミのみで看板は出さない予定です。。美容師法により最低でも８畳（４坪）のスペースが必要ですがどんなに小さくても店舗併用住宅になってしまのでしょうか？住宅ローンを組むときに店舗部分はローンを組めないようなのでどうすればよいか悩んでいます。住宅自体は美容室含めて３０～４０坪で建てる予定です。自宅で小さい規模で一人でカットやカラーやシャンプーなどやりたい場合何か注意点や方法などありますか？

A.221

注文住宅で自宅にセット面１つシャンプー台１つの本当に小さな美容室をつくれたら・のベストアンサー

業者さんに聞いてみるのが一番です。きちんと抜け道知ってますから。考えてくれない業者さんは、良い業者ではないです。必ずありますから・・・抜け道は！！「無理」の一点張り＆業者を変える気がない場合ですが。「趣味で使える、教室ごっこ用のお部屋」を作ってください。水道＆電気工事を済ませておいて、今はとりあえず空き部屋にするけど、いつか使いたいお部屋に。それで検査を受けたあと、内装に取り掛かってください。「今」はあくまで趣味の部屋にしてください。

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Q.222

住宅ローン・建築にあたり、悩んでます。注文住宅を建てようとしている者です。土地...

住宅ローン・建築にあたり、悩んでます。注文住宅を建てようとしている者です。土地購入後、大工をしている義理の父に上物を建ててもらう予定でいるのですが、「建築主と建築会社の関係が近いと銀行は融資をしてくれない」と聞きました。でもとてもじゃないけど、一括で支払えるようなまとまったお金はありません。「父親に建ててもらうって銀行に言わなければいい」って友人に言われたのですが、そんな嘘ついていいのですか？私のような者はどうすれば、いいのでしょうか？ちなみに、上物はフラット３５、土地は銀行から借りたいと思っています。似たような経験談や住宅について精通している方のお知恵をお借りしたいです。現在住宅ローンについて勉強中ではありますが、なにせ無知な者でこの質問の内容にも不適切なことがあったら申し訳ございません。

A.222

住宅ローン・建築にあたり、悩んでます。注文住宅を建てようとしている者です。土地のベストアンサー

補足について土地のみの融資に使えないのは両ローン同じです。銀行ローンの場合は分割実行、フラットの場合はつなぎ融資を使いたいと言いましょう。名の通った会社と個人の方に頼む際の最大の違いは「きちんとした物件を完成させることができるか」といった部分です。お父様が体調崩されたら工事が進まないや、破綻リスクとか…銀行によっては個人を嫌がるところもあるので、まずは相談してみましょう。

Q.223	注文住宅を計画中でフラット35s（20年金利引き下げタイプ）のローンを考えています...
注文住宅を計画中でフラット35s（20年金利引き下げタイプ）のローンを考えています、耐震性の技術基準は住宅性能評価書を取得しなくてもフラット35sを利用できると書かれていますが大丈夫ですか？住宅性能評価書が無くてどうやって耐震等級を判定するのかを教えてください。

A.223

注文住宅を計画中でフラット35s（20年金利引き下げタイプ）のローンを考えていますのベストアンサー

フラット35Sを対応させたいだけであればエコポイント対象住宅の証明をトップランナー基準でとって省エネの基準で対応させるのが簡単で安いと思います耐震等級の判定とかやってると第三者機関に計算してもらったり余分にお金がかかると思います住宅性能評価によりフラットの手数料が安くなる取次機関もありますので性能評価をとりたいとの趣旨でしたらごめんなさい

Q.224

注文住宅建築中。キッチンのことで悩んでいます。アドバイスお願いします。現在、と...

注文住宅建築中。キッチンのことで悩んでいます。アドバイスお願いします。現在、とある工務店にて注文住宅の形で建築途中です。キッチンは対面式でダイニング向きにI型で、後ろに食器棚を置くつもりでした。システムキッチンをTOTOで選び、見積もりを出して貰って確定したところなんですが、（通常のキッチン幅（奥行き？）が６５０であるようなんですが）我が家の設計図をよく見るとキッチンが６００となっていました。TOTOに限らずほかのショールームでも何も言われず、６５０の幅である見積もりを工務店のに提出しても特に何も言われなかったのでずっと気づかずにいたのですが・・・工務店の現場監督をしている方に確認して見たところ、問題ないと言われはしたのですが実際に見に行って見ると、すでに設置された勝手口のサッシ部分にぴったりぎりぎりになりそうです。現場にいた大工さんは柱を削るか、薄い壁にすれば650でも入らなくは無い・・・というような言い方をされたので余計に気になっています。背面の食器棚予定の場所は６５０幅で入れてもとっても余裕があります。サッシにぴったりくっついてしまいそうなことなど私はすごく気になってしまうのですが、主人は「全く気にならない」といい、悩んでいる私にイライラし、喧嘩になってしまいました。悩んでいる内容は①柱を削る、または薄い壁にするという対応は建物的にありなんでしょうか？我が家は長期優良住宅で申請しています。②問題なく入るとした場合でも勝手口ぎりぎりになるのは確実と思われるんですが、使い勝手や見ため的におかしくないものなのでしょうか？③現在食器棚をおく予定の壁向きにすれば何の問題も無くキッチンを入れることが出来るのですが、壁向きキッチンは小さい子がいる家では不向きでしょうか？最近のキッチンはほとんど対面なきがしますが、やはり便利なのでしょうか？工務店に聞いても都合の悪いことは教えてくれ無そうな気がしてここに質問させていただきました。経験のある方などどんな内容でも結構です。アドバイスよろしくお願いします。長文、散文失礼致しました。

A.224

注文住宅建築中。キッチンのことで悩んでいます。アドバイスお願いします。現在、とのベストアンサー

①柱を削る等の施工方法はインチキですが、納まり上やむを得ない場合は仕方ないとも思えます。しかし、万が一の事を考え、その方法は知らなかった事にして下さい。施主の了承済みという形は避けて下さい。②勝手口の枠とキッチン天板がぴったりくっついてても何も変ではありません。③勝手口の枠が付いてるということは、だいぶ現場が進んでると思うので今さらキッチンの場所の変更となると給排水菅もやりかえになるので追加料金発生すると思います。やめた方が無難でしょう。最後に、あまり余計な心配をせずに現場監督が大丈夫と言ってるなら大丈夫なんだと思います。結果的に打ち合わせと違ってたら直させるだけです。その為にも打ち合わせで決まった事は必ず書類で残しといて下さい。

Q.225	新築（注文住宅）を購入しようとしています。各大手メーカーで注文する場合、エアコ...
新築（注文住宅）を購入しようとしています。各大手メーカーで注文する場合、エアコン・カーテン・カーテンレール・主照明は標準でついてくるものでしょうか？ちなみに、パナホームではついてきません。

A.225

新築（注文住宅）を購入しようとしています。各大手メーカーで注文する場合、エアコのベストアンサー

別売です。エアコン設置、カーテンレール設置、など、壁に穴開けるやつはハウスメーカーに依頼するのをお勧めします。ミスってもハウスメーカーがしっかり対応してくれますもんね照明も「シーリングタイプ」なら自分で設置できますが直付けは、ハウスメーカーに依頼した方が利口でしょうね～三井もそうでしたただ、ＰＤＰのTVがただで付いてきました。時代だったんでしょう

　　

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