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Q.386

転勤にともないマンションを賃貸に出すか売却するか来年４月に地方に転勤になります...

転勤にともないマンションを賃貸に出すか売却するか来年４月に地方に転勤になります。購入して５年ほどのマンションに住んでいます。住まいは東京です。ここ１年くらい賃貸に出すか売却するかで悩んでいます。賃貸にも出さず、そのままにしておくことも考えましたが、部屋が痛むと聞き、あまりよい選択ではない気がしています。転勤しても、２～３年でまた東京に戻ってくる予定ですが、東京に１０年ほど勤務したら、また地方に異動になります。賃貸に出した場合、家が汚くされるのではないかという懸念があります。住宅ローンがありますので、賃貸収入があれば助かるという思いはあります。こんな風に考えている私は売却したほうがいいのでは、とも考えます。ただ、東京に戻ってきたときに、家を探すのが面倒だとも考えます。今の家はとても気に入っています。定年後も住むかどうかと言われたら、そうではないです。地震がいつくるかも怖いので、住まいはしっかりしたところに住みたいという思いはあります。東京に戻ってきたときには、分譲の賃貸マンションに住めばいいのでしょうかね。どなたかアドバイズを。

A.386

転勤にともないマンションを賃貸に出すか売却するか来年４月に地方に転勤になりますのベストアンサー

賃貸のオーナーしてます。キャッシュフローによります。二束三文でしか売れずに、多額のローンだけ残る可能性もあります。かたや、家賃もさほどもらえず、結局持ち続けるだけ損な可能性もあります。残債と月々の支払い額、家賃相場、管理会社によるマージン、自身の所得(賃貸経営による節税効果)、売却するとしたらその売却額、賃貸物件としての魅力(立地、設備等)それらをきちんと出してシミュレーションしないと、どちらが良いかわかりません。わかっているのは、貸さずに空室で所有するのは、経済的には一番最悪です。感情的な要素は省いています。あくまで経済性の話です。ミソを言っておきますと、業者はあなたから安く買収した中古マンションを別の個人オーナーにマージンを乗せて転売し、利益を得る。新しいオーナーはマージン込みでも割安で手に入れた中古マンションで賃貸運営し税金対策する。もしくは大家として利益を得る。あなたが自分でそのまま賃貸運営して税金対策をするのと、新しいオーナーがあなたからの転売を経て賃貸運営するのと、中間業者が入るだけ金銭の流れに差がありますよね。新しいオーナーには、きっとそれなりに手に入れるだけの利得があります。では、新しいオーナーが、中間業者にマージンを払ってでも儲けられる、そのからくりとは何か!?つまりはあなたの損失が大きく存在する、ということです。物件の持つ価値のうち土地分はゼロにはなりませんし、売却額と残債が釣り合うまで賃貸運営し、残債ゼロで売却するのが一番賢いと思います。が、ノウハウは必要なので、自信がないなら買い叩かれるのを覚悟で売却をどうぞ。私なら、賃貸運営しますが。補足拝見しました。売り出し価格と買い取り価格は違うので、とにかく見積もりをもらって下さい。ちなみに販売価格が良いということは、家賃も良いということです。

Q.387

デスクトップパソコンに地デジ内蔵型わ購入しました。リビングにはテレビがありテレ...

デスクトップパソコンに地デジ内蔵型わ購入しました。リビングにはテレビがありテレビ線をすでに使用しています。パソコンをダイニングにテレビとしても使用する目的で設置しました。が、無知な為にリビングダイニングでテレビ線〈差し込むタイプの電話線と同じようなものの事を言ってます〉が１つしかないことに、パソコンの設置途中で気づきました(_)たまたまあったUHF.VHF/FMブースタ内蔵室内アンテナ地デジ対応というものをパソコンにつなぎましたが、パソコンの設定でテレビのチャンネル取得がうまくいきません。マンションに住んでいるので、もしかしたら何か障害になって受信しにくいのかもしれませんが…何かパソコンを無線でテレビチャンネル取得出来る方法を教えて頂きたいです。無線でなくても便利な方法があれば教えて下さい。もし何か部品の購入が必要な場合は安価なものを教えて欲しいです！勝手なお願いですが、どなたかご存知であればよろしくお願いしますm(__)m分かりにくい文章ですいません。購入したパソコンは富士通のＦMVESPRIMOEHシリーズです。

A.387	デスクトップパソコンに地デジ内蔵型わ購入しました。リビングにはテレビがありテレのベストアンサー
アンテナ線の分配器とケーブルを使う方法が一番安上がりだと思います。

Q.388

贈与税について教えてください。マンションを購入しました。旦那さんのご両親が購入...

贈与税について教えてください。マンションを購入しました。旦那さんのご両親が購入時の頭金300万円をだします。この場合、贈与税がかかると聞いたんですが、本当ですか？これは私達が貯めたお金という風にできないのでしょうか？ご両親から300万を頂いたという証拠はどこで分かるのでしょうか？無知で申し訳ないのですが300万に贈与税がかかる意味が分かりません。教えてください。

A.388

贈与税について教えてください。マンションを購入しました。旦那さんのご両親が購入のベストアンサー

住宅取得時の特例が適用されれば、非課税範囲に収まるのは、既に皆さん述べられている通りです。では税務署は、どのようにして贈与があったことを察知するのかという点では、住宅を取得したとき、購入資金はどうしたかという問い合わせを送り、返答によりつじつまが合うかをチェックしています。年齢や年収の割りに自己資金が多くないかという観点から判断するのだと思います。３００万円程度なら目立たないとは思いますが、通帳で入出金の状況を確認されると、発覚する可能性があります。親から出してもらったということでなく、あなたがたが貯めたものではないでしょうと疑われるのです。贈与税はあげた人ではなく、もらった人が支払う税金ですから、誰からというのは特に関係ありません。車とか宝石などなら目を付けられることはあまりないでしょうが、住宅の場合は登記することもあり、取得の事実は税務署に確実に伝わります。

Q.389

新規購入マンションの建物内覧会について教えてください。契約しているマンションの...

新規購入マンションの建物内覧会について教えてください。契約しているマンションの内覧会のお知らせが来ました。出席の回答欄に、「専門の立会人（内覧会検査業者）の同行」の有無を記入する項目があります。知恵袋で、内覧会の時に業者を同行するか否かの質問は読みました。悩みましたが、大手の不動産会社が売主、施工も準大手のものなので、自分たちだけでチェックしようと思っています。細かいキズ等は気にしないので…内覧会に専門の立会人を同行する場合、施工業者が事前に準備するものがあれば申し出るように記入があるのですが、業者を同行しないことでデメリットってありますか？事前に同行の有無を確認するということは、同行有の部屋は念入り作業がしてあるとかあるのでしょうか？何も分からないので、詳しい方教えてください。

A.389

新規購入マンションの建物内覧会について教えてください。契約しているマンションののベストアンサー

go5upupさんはじめまして、不動産コンサルタントの三上と申します。go5upupさんの購入されたマンションの内覧会が近づいているのですね。さて、新築マンションの内覧会では調べるポイントさえ分かっていればご自身でも十分対応できますから、ぜひがんばって下さいませ。売主から届いた内覧会出席回答のご連絡には、なぜ専門業者の立会いを伝える必要があるかといったご質問になりますが、主に2つの理由があげられます。■他のお客さまより時間が掛かる可能性があるため、あらかじめ長時間対応できる人員を確保するため■専門業者からの質問にその場で回答できるよう、より建築知識に詳しい人員をあらかじめ準備するためなお、専門業者を内覧会に同行させることをあらかじめ売主に知らせておくと、go5upupさんのお部屋を事前に細かくチェックしてもらえる可能性はありますが、あくまでも上記2点が主な理由ですから、専門業者を同行させなかったからといって、必ずしもgo5upupさんにデメリットがあるわけではありません。ちなみに、内覧会に出席するみなさんは表面的なキズや汚れの指摘に終始してしまいがちですが、内覧会の際にお部屋を確認するポイントを数点かお知らせしておきます。■扉やサッシなど、動くものがしっかり動くかどうか確認する■スイッチやコンセント、カーテンレールなど、固定されているものはしっかり固定されているか確認する■ご契約時にもらった間取り図を持参して、設計図どおりにお部屋ができあがっているか確認する■水やお湯が出るところからちゃんと水やお湯が出るか確認する■水やお湯を流した際に、水漏れなく排水されているか確認する■換気扇がしっかり機能しているかどうか確認する■とくにお隣との間のコンクリートの壁（戸境壁）に傾きがないか水平器などを使い確認する■各所のビスの打ち忘れがないか確認する■異音（床鳴りやきしみなど）がないか踏み鳴らしたり動かして確認する参考：新築マンションの内覧会で見つかった不具合の例意外と気が付かないけどよくある不具合！ビスの打ち忘れにご用心！！照明器具の点灯確認が基本中の基本！丁寧に確認するとすぐに見つかる不具合がある！それでは、内覧会ではぜひがんばって確認して下さいませ。

Q.390

中古マンション購入について教えてください。ワケあって非常に限られた地域にマンシ...

中古マンション購入について教えてください。ワケあって非常に限られた地域にマンションを購入することになりました。○○県××市△△町□丁目くらいまでに狭い地域の限定です。そこはいわゆるベッドタウンで戸建はほとんどなく、購入するのは築１０年前後の中古マンションになります。そこで「中古マンション購入に関する全般的な注意点」をご教示頂ければ幸甚です。また近辺の不動産屋の言葉を100%鵜呑みにはしませんが一般的に広告で入ってくるチラシの額って値引きとか交渉する余地ってあるものなんでしょうか？一応電子ファイルで条件に合う物件が出てきたときはメール等で知らせてもらうように登録などはしました。あとリフォーム等されてクロウトがシロウトに分からないようにしている部分ってあるのでしょうか？場所を優先して非常に狭い範囲での選択になるので選択肢が少ないです。出てくる物件もさほどないため1件をじっくり見れます。時間もあと3年くらいはかけれます。（消費税があがるなら急ぐかもしれませんが）よろしくお願いします。

A.390	中古マンション購入について教えてください。ワケあって非常に限られた地域にマンシのベストアンサー
信頼のおけそうな不動産業者を探して、仲介を頼むことです。

　　

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